العرب اليوم - السعودية المؤشر العقاري لقطاع التمليك يسجل انخفاضًا

السعودية: المؤشر العقاري لقطاع التمليك يسجل انخفاضًا

 العرب اليوم -

 العرب اليوم - السعودية: المؤشر العقاري لقطاع التمليك يسجل انخفاضًا

المؤشر العقاري لقطاع التمليك يسجل انخفاضًا
الرياض ـ العرب اليوم

سجل المؤشر العقاري لقطاع التمليك أداء منخفضا ونشاطا متعثرا في النصف الأول من العام الحالي في كل فروعه وأذرعه التجارية التي تأثرت بشكل سلبي؛ إذ لم يستطع القطاع العقاري الخروج من أدائه المتواضع الذي استمر أكثر من خمس سنوات رغم محاولات الحكومة إنعاشه، إلا أن العزوف الكبير عن المبيعات هو أهم ما يميز السنة الأخيرة، التي شهدت أقل مستوى في عمليات البيع، نظرا لاستمرار ارتفاع الأسعار.
وبذلك دخلت السوق المحلية منحنيات مختلفة منذ بداية العام بين زيادة بسيطة في نسبة مبيعات الأراضي المنفردة وانخفاض مبيعات المباني القديمة، وبين ضمور في إنشاء المجمعات السكنية الكبيرة وتناقص في مبيعات الفيلات والمنشآت التي تعود ملكيتها إلى المواطنين.
من جهته، شخّص حمود الحارثي، يمتلك شركة «التطورات للاستشارات»، حالة السوق خلال النصف الأول من العام الحالي؛ حيث أكد أنها «لا تسير بالشكل المطلوب، بل بعكس معطيات الحالة الاقتصادية؛ إذ إنه في الوقت الذي يسجل فيه الاقتصاد المحلي فائضا في موازنته وارتفاعا في العرض، فإن الطلب ما زال منخفضا منذ خمس سنوات، لكن السنة الماضية كانت الأشد توقفا عن الطلبات، نتيجة تحليق الأسعار خارج السرب؛ مما أثار حالة من التساؤلات عن أسباب توقف الحركة، رغم حاجة السعودية إلى مئات الآلاف من الوحدات السكنية لسد العجز الحاصل في الإسكان».
وحدد الحارثي القطاعات العقارية الأكثر سكونا، فقد وضع على رأسها: «مبيعات المباني القديمة، ومبيعات الفيلات التجارية التي كانت تتزعم العمليات العقارية الأكثر نشاطا، إلا أنه ومنذ بداية العام فإن الهدوء إحدى السمات الرئيسة للعقار في سوق أصبحت في عداد أكثر القطاعات الاقتصادية توقفا عن تحقيق الأرباح»، لافتا إلى أن «اختصار وضع السوق خلال الأشهر الستة المنصرمة هو عزوف على الطلب رغم وفرة العرض؛ مما جعل السوق تعيش دوامة من الركود، ولم تنعكس عليها إيجابا حاجة السكان إلى التملك».
من جهته، قال عبد الله الإبراهيم، عقاري سعودي، إن «حال السوق خلال الفترة الأخيرة غير معروف؛ إذ من المفترض أن السعودية من أكثر الدول التي تحتاج إلى مزيد من الإنشاءات العقارية، لكن التوقف عن المبيعات جعل الشركات الإنشائية الكبرى تؤجل مشروعاتها أو تنهيها في ظل هذه الحالة المتردية»، لافتا إلى أن «مشروعات كبرى توقفت أو ألغيت بسبب نقص سيولة المواطنين، وباتوا متخوفين من عملية التمويل العقاري عن طريق البنوك التجارية؛ حيث أصبحوا يتفرجون على المباني دون أن تكون لديهم قدرة مادية على امتلاكها، أو بسبب تصحيح أوضاع العمالة، رغم تنافس البنوك على تمويلهم لتملك العقارات، لكنها لم تكن بالشكل نفسه الذي كان يطمح إليه المستهلك البسيط».
وأضاف: «يجب إعادة النظر في الأسعار الحالية للعقارات، لأنه مهما زادت العروض والمغريات فإن المواطن البسيط لا يستطيع امتلاك العقار إذا أخذ في الحسبان تمثيله شريحة كبيرة من السكان المحليين، وستستمر السوق في أدائها المنخفض إن لم تعد الأسعار إلى طبيعتها»، مبينا أن «تملك السكن على رأس أولويات المواطنين الذين تلاشى لديهم هذا الحلم بسبب ارتفاع الأسعار وعدم اقتناعهم بالتمويلات التجارية التي لم تكن جاذبة لهم».
وقال عبد الله الزير، يمتلك مؤسسة عقارية متخصصة: «إن مؤشرات السوق العقارية تشهد توقفا يلف قطاعاتها بشكل عام، بغض النظر عن بعض التحركات الفردية أو الصفقات الصغيرة التي تجري من فترة إلى أخرى، والتي تعد محركا بسيطا في قطاع كبير يعمل بمليارات الريالات، ومن المفترض أن يكون أداؤه أضعاف حركته الحالية»، لافتا إلى أن «الحال لا يمكن أن يستمر على ما هو عليه إذا أخذ في الحسبان أن العقارات تشيخ مع الزمن وتنقص قيمتها، خصوصا أن بعضها تبلغ قيمته ملايين الريالات؛ مما يجعل الاستثمار فيها غير مرغوب رغم تزعمه شتى القطاعات الاقتصادية الأخرى في فترات ماضية».
وعن تأثير هذا الركود في الأداء العام للسوق، أوضح الزير أن «عمليات البناء شبه متوقفة في ظل ارتفاع أسعار الأراضي وأسعار المقاولين وعمليات تصحيح أوضاع العمالة، بالإضافة إلى ارتفاع تكاليف مواد البناء التي أصبحت تشكل ضغطا إضافيا على أداء القطاع الذي لم يعد يحتمل مزيدا من الضغوط، خصوصا أن السوق تترنح بشكل يعجز عن تفسير ما يحدث فيها».
وكانت الحكومة السعودية تحدثت عن ضخ مئات الآلاف من الوحدات السكنية خلال الأعوام القادمة عبر وزارة الإسكان، إلا أن السوق حتى الآن تشهد انخفاضا في المبيعات وضمورا يلف القطاعات العقارية بأكملها.

arabstoday

الإسم *

البريد الألكتروني *

عنوان التعليق *

تعليق *

: Characters Left

إلزامي *

شروط الاستخدام

شروط النشر: عدم الإساءة للكاتب أو للأشخاص أو للمقدسات أو مهاجمة الأديان أو الذات الالهية. والابتعاد عن التحريض الطائفي والعنصري والشتائم.

اُوافق على شروط الأستخدام

Security Code*

 

 العرب اليوم - السعودية المؤشر العقاري لقطاع التمليك يسجل انخفاضًا  العرب اليوم - السعودية المؤشر العقاري لقطاع التمليك يسجل انخفاضًا



الإسم *

البريد الألكتروني *

عنوان التعليق *

تعليق *

: Characters Left

إلزامي *

شروط الاستخدام

شروط النشر: عدم الإساءة للكاتب أو للأشخاص أو للمقدسات أو مهاجمة الأديان أو الذات الالهية. والابتعاد عن التحريض الطائفي والعنصري والشتائم.

اُوافق على شروط الأستخدام

Security Code*

 

 العرب اليوم - السعودية المؤشر العقاري لقطاع التمليك يسجل انخفاضًا  العرب اليوم - السعودية المؤشر العقاري لقطاع التمليك يسجل انخفاضًا



حرصت على تنسيق ثوبها مع الفرو البنفسجي الفاخر

بيونسيه تبهر الحضور في حفلة تيدال إكس بروكلين

نيويورك ـ مادلين سعاده

GMT 05:48 2017 الخميس ,19 تشرين الأول / أكتوبر

تعرف على طرق الحج المقدسة في أوروبا القديمة
 العرب اليوم - تعرف على طرق الحج المقدسة في أوروبا القديمة

GMT 08:55 2017 الخميس ,19 تشرين الأول / أكتوبر

الخشب الرقائقي يحظى بمكان أساسي في المنازل الحديثة
 العرب اليوم - الخشب الرقائقي يحظى بمكان أساسي في المنازل الحديثة

GMT 02:38 2017 الخميس ,19 تشرين الأول / أكتوبر

لقطات نادرة تظهر هتلر أثناء زيارة الجرحى من الجنود
 العرب اليوم - لقطات نادرة تظهر هتلر أثناء زيارة الجرحى من الجنود

GMT 08:36 2017 الخميس ,19 تشرين الأول / أكتوبر

أقوى رجل في العالم يرفع مذيع "بي بي سي" عاليًا على الهواء
 العرب اليوم - أقوى رجل في العالم يرفع مذيع "بي بي سي" عاليًا على الهواء

GMT 05:06 2017 الأربعاء ,18 تشرين الأول / أكتوبر

الكلاب تنافس البشر في إتباع أحدث خطوط الموضة
 العرب اليوم - الكلاب تنافس البشر في إتباع أحدث خطوط الموضة

GMT 02:30 2017 الأربعاء ,18 تشرين الأول / أكتوبر

"غراند كونتيننتال" يجذب ملايين السياح سنويًا بروعته
 العرب اليوم - "غراند كونتيننتال" يجذب ملايين السياح سنويًا بروعته

GMT 02:58 2017 الأربعاء ,18 تشرين الأول / أكتوبر

المنازل المصنوعة من الورق المقوى تغزو العالم الحديث
 العرب اليوم - المنازل المصنوعة من الورق المقوى تغزو العالم الحديث

GMT 03:36 2017 الجمعة ,22 أيلول / سبتمبر

دراسة تؤكد أنّ 4 من أصل 5 نساء لا يصلن إلى الذروة

GMT 23:29 2017 الخميس ,12 تشرين الأول / أكتوبر

عبارات مثيرة قوليها لزوجكِ خلال العلاقة

GMT 03:28 2017 السبت ,16 أيلول / سبتمبر

دراسة جديدة تكشف عن أخطر الأوضاع الجنسية

GMT 12:22 2017 الخميس ,05 تشرين الأول / أكتوبر

مشكلات صحية تواجهها المرأة بسبب ممارسة الجنس

GMT 11:10 2017 السبت ,09 أيلول / سبتمبر

5 مواقف فتحت النار على سهير رمزي بعد خلع الحجاب

GMT 04:58 2017 الأحد ,27 آب / أغسطس

مايا خليفة تسخر من تهديدات "داعش" لها

GMT 12:55 2017 السبت ,30 أيلول / سبتمبر

مصر تسقط قرارًا حول الخدمة العسكرية

GMT 18:25 2017 السبت ,23 أيلول / سبتمبر

اكتشاف دواء جديد للتغلب على مشكلة سرعة القذف

GMT 18:33 2017 الأحد ,15 تشرين الأول / أكتوبر

مناطق يجب أن يتجنبها الزوج عند ممارسة العلاقة الحميمة
 
 العرب اليوم -  العرب اليوم -  العرب اليوم -  العرب اليوم -  العرب اليوم -
arabstoday arabstoday arabstoday arabstoday
arabstoday arabstoday arabstoday
arabstoday
بناية النخيل - رأس النبع _ خلف السفارة الفرنسية _بيروت - لبنان
arabs, Arab, Arab